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北京10pk赛车官网:买房路上都是坑:看房时多签一个字,竟然损失十几万!
作者:管理员    发布于:2018-09-07 22:37:52    文字:【】【】【

如今二手房的买卖信息,曾经根本都被中介垄断,所以买卖二手房只能找中介停止。

那么,在中介带你去看房,或者业主拜托中介去买房的时分北京10pk赛车官网,都会遇到一些所谓的行业潜规则,这些潜规则会遇到什么样的圈套?

下面这个真实案例能够通知你潜规则有多可怕!

有个客户之前想买房,找了一个中介公司,也阐明了他的需求,中介很担任,帮他找了几套房。当时曾经晚上十点了还带他去看房,客户十分打动,中介人员也很认真地跟他解说房子、户型、小区环境等等状况,工作十分到位。

看完房走的时分,中介的工作人员就跟客户聊了起来:

“大姐,这房子看得行不行,不行的话再带您去看一看我们公司刚上线的一批新房。”

“还行,我回家再和我家人再磋商磋商北京pk赛车10单双大小计划,不过这房子价钱,我们再砍砍吧。”

“砍砍能够,没问题,就是我这儿有一份看房确认单需求您签个字。”

“什么看房确认单,你们中介还有这个东西?”

“就是证明我带您看的房,没别的意义,没事。”

“哦,反正你大晚上带我看房挺不容易,那我就签一个呗。”

“好,谢谢大姐,谢谢大姐,来,签字……”

之后这个客户又到别的中介公司去看房,当然还是相中了之前看的那套,并且在另外一个中介公司促成下,和业主签署了房屋合同。

由于这个中介公司给业主谈的合同价比原来的低了二十万,北京10pk赛车群她觉得很适宜,所以选择了在这个中介公司签合同。

这个客户就把定金和中介费一交,开端实行合同了。可是,没过半个月,她就收到了法院的传票。怎样回事?

原来一开端带她看房的那个中介公司,拿着她签字的看房确认单要她支付20万元的中介费,理由是这套房是他们引见的,所以要付费。

之后这个客户找了律师来停止代理,固然律师力排众议,但是最后还是酌情判决客户给中介公司赔偿了两万元的信息费和中介费。

固然是从20万元的中介费变成了2万,只赔付了10%,但是这个客户还是觉得很冤,大家都觉得冤。

没在他那里买房,为什么还要付中介费?

之前客户签了一个叫看房确认单的东西,所以平白多掏了一份中介费。这个看房确认单到底是什么?

看房确认单,就是某年某月某日,某个中介公司带客户看了什么样的房子,就是这么简单的东西。

但是看房确认单的旁边或者反面普通都会有些小字,很多保险合同、银行合同,只需是告知的要承当义务的都有这些“优秀”的习气,那些字普通都看不见,要拿放大镜。

看房确认单边上或者反面普通都有小字,写着佣金几钱,签了看房确认单就表示中介方给客户提供了效劳。

所以假如签了看房确认单,就表示认可中介公司带你看房付出了劳动,同时给你提供了信息,那么他就有向你讨取中介费的根据了。由于中介费其实就是一个信息费,北京10pk赛车平台最后不论能否是从他那里签的合同,都有可能要付费。

看房确认单就是那个客户要付两份中介费的缘由,所以看房确认单能签吗?当然不能签。

有人会觉得,中介也付出劳动了,付费很正常啊。可是,中介公司只是带你看了房,价钱付款条件都没肯定,房门都没见到,都没肯定要买,为什么要给中介钱?当然不想给。

总结起来一句话,关于买房人来说,中介带你看房子,没问题,但是在正式签署房屋买卖合同和中介合同之前,什么东西都不要签,都不能签。签了就会像那个客户一样,要交双份中介费。

#签了看房确认单怎样办?

假如曾经签了看房确认单,一定要保存好和签了看房确认单公司的沟通记载。由于假如没有经过中介买房,一定是有缘由的,要么是他没给你找到客户,要么是价钱没谈好。

所以一定要保存这些证据,证明他没有给你找业主谈成合同,没到达实践成交的水平,或者说他谈的价钱比别的中央高,那么这样就不用怕他找你要中介费了。由于这个是事实曾经肯定了,他没有提供足够能够签约的信息。

看房确认单是买家在找中介看房的时分容易遇到的圈套。作为业主,出卖房屋的时分容易遇到什么圈套呢?

有一个东西叫“房源独家拜托协议”,这个名字可能很多中央不一样,主要内容是业主将出卖的房屋信息独家拜托给某个中介公司,只能由这家中介公司出卖房源的房源发布方式。

这个中介公司普通会支付一定的费用给业主,浅显点说就是 ,你要卖房,中介公司会给你一笔钱,普通是1000或者2000元,把这个房只能交给这家中介公司卖。

当然,中介公司会给你承诺,最少能卖几百万,再加上一个期限,1-3个月。也就是他给你钱,你只能放在他这里卖。

这时有些精明的业主,心里的小算盘就噼里啪啦打起来了,卖个房子,房子还没卖进来,先收个钱吃一度,挺不错,反正没损失房还没卖,更别说他还承诺给卖高价呢。

于是就签了这个“房源独家拜托协议”,这就是典型的赚小钱吃大亏。

为什么这么说?光想着能拿1000块钱,却没算本人损失了什么。损失了什么?损失大了!时间多珍贵,在这期间损失了几客户的时机,时机本钱算了吗?

而且在签房源拜托协议的这段期间,你是不能再把房子经过其他中介公司卖的,否则就要赔给这个中介公司一大笔中介费。

赔的钱不是中介公司给你的一两千,而是赔中介费,中介费普通都是几万以上。所以收也就收了1000块,赔反而要赔几万,而且不能在别的中央卖,意味着假如这家中介公司比拟菜,或者运气不好,那么这套房子卖不进来,你只能干瞪眼。

所以这个房源独家拜托协议不能签,太不划算了。一套500万的房子三个月时间价值就值一千块?三个月都能涨100万了,更别说万一违约还得赔几万。

综合上面的两种状况,当然也不扫除以后会有更多的新问题,新的潜规则,总结出一条经历:在找客户或者业主签署正式的房屋买卖合同之前,什么字都不要签,什么新颖玩意儿都不要尝试。

甭管中介说的有多好,抓住一个基本:除了正式签合同付款之外,什么都别认。

有句老话,他人是专业的,别拿你的喜好去应战他人的职业。

 
 
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